FLOW

/ WORK FLOW

家づくりの流れ

お問い合わせ

ヒアリング / 敷地調査

まずはご要望をお伺いします。家づくりについてはもちろん、他愛のない雑談もしながらオーナー様やご家族の趣味嗜好やライフスタイルなどについてもお話いただき、ふさわしい住まいのかたちを探ります。また、すでに土地が決まっている場合は図面をお借りして現地に足を運び、景観や方角、周辺環境といった敷地条件を確認します。

コンセプトプラン / 設計契約

ヒアリングと敷地調査を踏まえて、プランニングの礎となる基本的な考え方や方向性を見い出すスケッチ・デザインをいたします。このプロセスは、建物の大きさや形、空間構成がおおよそ定義づけられる重要なステージです。コンセプトプランの主旨に共感いただけましたら設計契約となります。

※設計契約未成約の場合も、コンセプトプランの制作料として30万円(税別)を申し受けますことをご了承ください。

基本設計 / 概算見積り

コンセプトプランに基づいて基本設計を行います。このプロセスは、納得の家づくりをするためにとても大切です。パースや模型、建材のサンプルなどを見ながらアイデアや意見を出し合い、家の配置や間取り、仕上げや仕様のイメージを固めていきます。だいたいの方向性が決まったところで、概算の工事費を算出して、資金計画に見合っているかどうかを確認します。問題がなければ実施設計へ進み、調整が必要な場合は、コストと仕様のバランスを見直します。

実施設計 / 本見積もり

概算見積りを踏まえ、それまでの打ち合わせで決めてきたことを、設計図としてまとめます。これをもとに工事が進められますので、原寸のディティール・意匠性や性能のバランスを再検証しつつ、設計精度を上げていきます。図面をご確認いただいて計画が決まりましたら、本見積もりをいたします。なお、建築工事に入ってからでも若干の仕様変更は可能ですので、ご安心ください。

工事請負契約 / 建築確認申請

本見積もりをご確認のうえ、ご了承いただけましたら工事請負契約の締結となります。佐藤大建築事務所では、専属の職人が施工することで高品質な住宅をご提供しています。契約後、建築確認申請をはじめ、関係官庁への書類の提出や申請等を進めます。

着工 / 現場監理

工事請負契約後、建築確認申請が完了すると、いよいよ工事が始まります。建築事務所として、工事が法律や標準仕様に対して適切に行われているかを随時確認し、現場で専門工事の職人と協議や検査を行います。工事中は、外壁の色や塗装の色などを現場でオーナー様と見ながら決めるなど、打ち合わせを重ねます。

竣工 / お引き渡し

工事がすべて終わり、建物が図面どおりに仕上がっているかを確認。問題なければ、いよいよお引き渡しです。ここからオーナー様の新しい暮らしが始まります。

/ About design fee, design supervision fee, payment

設計料および設計監理料、お支払いについて

設計料および設計監理料、お支払いについては、以下のとおりとさせていただいております。
詳しくは、お問い合わせフォームよりお問い合わせください。

コンセプトプランお申し込み料
300,000円(税別) ※設計・監理料に充当されます

設計・監理契約に含まれないもの ※別途費用が発生します
  • 地盤調査、敷地測量、所轄官庁への納付金
  • 市街化調整区域内の建築行為の適用申請、開発行為申請、建築確認申請以外の手続き業務
  • 精密模型製作
  • 特殊な構造解析及び計算根拠が必要な場合
  • 分離発注【コンストラクションマネジメント】業務 ※一部分離発注がある場合にも、監理報酬が加算されます
設計・監理費用のお支払いは、家づくりの進捗率に応じての分納をお願いしております。 お支払いのスケジュールは、下記をご参照ください。
  1. コンセプトプランお申し込み時:300,000円(税別)
  2. 設計契約時:契約額から300,000円(税別)を差し引いた額の40%
  3. 基本設計終了時:契約額から300,000円(税別)を差し引いた額の30%
  4. 実施設計終了時:契約額から300,000円(税別)を差し引いた額の30%
設計監理業務報酬の分割比率表
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/ WARRANTY, AFTERCARE

保証・アフターケア

私たちは、住宅保証機構(株)の検査による、まもりすまい保険(10年間の瑕疵担保責任保険)に加入し、オーナー様の安心と安全を保証しております。
また、お引き渡し後、半年、1年、2年と無料の定期点検を実施。それ以外でも随時ご相談を承っております。
地域の建築・施工会社として、オーナー様の暮らしをサポートいたします。

WORK FLOW

This is the general work flow. Specific details may change depending on purpose, scale, or the case of renovation and reform. Please feel free to ask us about the details during the hearing process when you have some questions or requests.

Request

Hearing / Site Inspection

First of all, we would like to hear your request. We will also chat about your hobbies, tastes of interior, lifestyles etc to explore the suitable shape of your new house. Also, if you already have a site, we borrow a drawing and visit there and check the site conditions such as the scenery, direction, and surrounding environment.

Concept Plan / Design Contract

Based on the hearing and site survey, we will carry out sketch design to find the basic concept and direction that will be the basis of design. This process is an important stage where the size, shape and spatial composition of the building are roughly defined. If you agree with the purpose of the concept plan, we will enter into a design contract.

*If you do not complete the design contract, you will be charged a flat fee of 300,000 yen (excluding tax) for the concept plan.

Basic Plan / Rough Estimate

We will make a basic design based on the concept plan. This process is very important for making a satisfactory house. You and us will share ideas, opinions and solidify the image of house layout, floor plan, finish and specifications while looking at perspectives, models, building material samples, etc. Once the direction is decided, calculate the approximate construction cost and check if it is suitable for the financial plan. If there are no problems, proceed to the detailed design, and if adjustment is necessary, review the balance between cost and specifications.

Final Design / Final Estimate

Based on the rough estimate, we will summarize the decisions made in the meetings up to that point as a design drawing. Once you have confirmed the plan, we will make a final estimate. Please be assured that you'll be able to change some specifications even after the construction is started.

Construction Contract / Building Permit Application Service

After confirming the final estimate and approving it, a construction contract will be concluded. We provides high-quality housing by the construction of our exclusive carpenters and craftsmen. After the contract, we will proceed with application for building Permit application, submission of documents to relevant government agencies.

Start of construction / Worksite Supervision

The construction will begin after being concluded the construction contract and completed the application for building permit. As an architecture office, we always check that construction is being carried out in accordance with laws and standard specifications. We also consult and inspect the work with professionals of each construction on site. During the construction, we will hold meetings such as deciding the color of the outer wall and the color of the paint etc on site with the client.

Completion / Hand-over

When the construction is complete, we will check that the house is finished according to the drawing. If there is no problem, it is finally handed over. From here, your new life of the new house begins.

About design fee, design supervision fee, payment

The design fee, design supervision fee, and payment are as follows. For more information, please contact us using the inquiry form.

Application fee
300,000 yen (excluding tax) *Appropriate for design / supervision fee

Items not included in the design/supervision contract *Additional cost will be charged
  • Ground survey, site survey, payment to the competent authorities
  • Procedures other than building application, development application, building confirmation application in urbanization control area
  • Precision model making
  • Special structural analysis, and the case calculation basis is required
  • Separate ordering business (Construction management) *the management fee will be added even if there is a part of separate ordering.
We request to the owner for paying the design/supervision fee in accordance with the progress rate of home building. Please refer to the following for the payment schedule.
  1. When applying for a concept plan: 300,000 yen (excluding tax)
  2. At design contract: 40% of the contract amount minus 300,000 yen (excluding tax)
  3. At the end of basic design: 40% of the contract amount minus 300,000 yen (excluding tax)
  4. At the end of implementation design: 40% of the contract amount minus 300,000 yen (excluding tax)

WARRANTY / AFTERCARE

We take out 10 years of guaranty liability insurance by the inspection of Japan Housing Guarantee Inspection Organization (JIO). We guarantee the safety and security of the clients.
After handing over the house, we carry out free periodic inspections for half a year, one year, and two years. As a local architect office and a construction company, we support your lives to take care of the houses.

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いわき市のインテリアショップ併設
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